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株式会社home village（ホームビレッジ）は、栃木県宇都宮市に本社を置く、土地活用・売却と「電源地開発」を手がける会社です。電源地開発とは、再生可能エネルギーの発電設備や系統用蓄電所を設置するための土地を探し、事業として成立するかどうかを判断できる状態まで整える仕事を指します。

相続したまま使っていない土地、管理の手間だけがかかっている山林や農地、買い手が見つかりにくい市街化調整区域の土地——住宅用地や商業用地としては動かない土地でも、エネルギー設備の用地としてなら条件が合う場合があります。この記事では、この会社が何をしてくれるのか、相談する前に押さえておきたい点を整理しました。

会社概要

電源地開発とは何をするのか

太陽光発電所や系統用蓄電所をつくるには、設備そのもの以上に「その土地で本当に事業ができるのか」の確認が必要です。home villageは、そこを4つの段階で進めると説明しています。

この2番目の「電力を確認する」が、土地の売買しか扱わない不動産会社との違いです。発電所や蓄電所は、送電網に接続できなければ成り立ちません。近くに変電所があるか、その変電所に受け入れの余裕があるかは、土地の広さや価格と同じくらい事業の成否を左右します。土地の条件と電力の条件を両方見たうえで整理してくれる会社かどうかは、相談先を選ぶときの分かれ目になります。

系統用蓄電所という選択肢

近年、太陽光発電に加えて「系統用蓄電所」の用地を探す動きが広がっています。太陽光や風力は発電量が天候に左右されるため、電気が余る時間帯に蓄えて、足りない時間帯に流す設備が必要になるからです。

系統用蓄電所は、太陽光発電所ほど広い面積を必要としない場合があり、日照条件にも左右されません。そのため、これまで太陽光には向かないとされてきた土地でも候補になり得ます。公式サイトでも「小さな土地にも、大きなプロジェクトの入口があります」と述べられています。ただし、変電所への近さや系統の空き状況といった条件は、太陽光以上に厳しく効いてきます。

会社が挙げている強み

• 土地調達力：地域に根ざした情報収集で、小規模地・遊休地・事業用地の候補を発掘する
• 調査・確認力：行政規制、ハザード、道路、電力系統を多面的に確認する
• 事業化整理力：確認した情報から土地の課題と可能性を整理し、判断しやすい形にまとめる
• パートナー連携：事業者、施工会社、金融機関、専門家と連携して体制を整える
• スピードと実行力：少数精鋭で、変化の速いエネルギー市場に対応する

相談前に確認しておきたい点

• 売却なのか、貸すのかを決める。土地を売るのか、長期の賃貸借（地上権や賃借権）にするのかで、手取り額も税金も相続時の扱いも変わります。どの形での提案なのかを最初に確認してください。
• 賃貸借の場合は契約期間と原状回復。発電所や蓄電所の事業は20年前後の長期になります。契約終了後に設備を撤去して土地を戻すのは誰の負担か、その費用がどう担保されるかは必ず書面で確認してください。
• 農地・山林は転用手続きが必要です。農地転用の許可、林地開発の許可、市街化調整区域での開発許可など、手続きに時間がかかります。誰がどこまで進めるのかを確認しましょう。
• 相談段階の費用。調査や確認にかかる費用が発生するのか、事業化しなかった場合はどうなるのかを、最初に聞いておくと安心です。
• 税金の扱い。売却益への課税、地目変更による固定資産税の変化、相続時の評価への影響は、税理士に確認したほうが確実です。
• 共有名義・相続未登記の土地。名義が複数人だったり、亡くなった方の名義のままだったりすると、先に権利関係の整理が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されています。

どのような方が検討しやすいか

栃木県や東京電力管内で、使い道の決まっていない土地を持っている方、山林や農地の管理が負担になっている方、売却しようとしたが買い手が見つからなかった方が相談先として検討しやすい会社です。住宅用地としては動かなかった土地でも、電力系統との位置関係次第では別の判断になり得ます。まずは土地の所在と面積を伝えて、可能性があるかどうかを確認するところから始められます。

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